Как рассчитать стоимость квартиры самостоятельно
Зная, как рассчитать стоимость квартиры самостоятельно, вы сможет выставить адекватную цену на свою квартиру. Конечно, в идеале хорошо было бы найти специалиста, который сделал бы это профессионально и быстро. Но если по каким-то причинам вы не хотите или не можете обратиться к риэлтору, то наша статья — вам в помощь.
Расчет стоимости квартиры самостоятельно:
- Изучите все доступные площадки по продаже квартир в Интернете и офф-лайн. Обращайте внимание на актуальность предложений и давность размещения объявлений.
- Выпишите около 10-20 вариантов квартир, аналогичных вашей.
- Оцените тенденции на рынке недвижимости (рост, упадок или застой), ознакомившись с несколькими аналитическими статьями.
- Скорректируйте цены на величину предполагаемой скидки. Обычно она составляет около 2% при умеренном росте цен на недвижимость, 4% — при стабильности ситуации на рынке недвижимости, 8% — при падении цен, а при кризисе скидка может достигать 15-20%.
- Затем уже скорректированную цену нужно разделить на общую площадь квартиры, и в итоге вы получите ориентировочную цену за 1 кв.м. жилья. Проделать это нужно со всеми выбранными по объявлениям квартирами.
- Полученное среднеарифметическое значение умножьте на площадь вашей квартиры, стоимость которой вы определяете.
- Найдите в Интернете сервисы, которые позволяют рассчитать стоимость квартиры он-лайн.
- Сравните полученный результат с тем, который вы получили до этого, в результате самостоятельных расчетов среднеарифметических цифр, и определитесь с конечной стоимостью.
Как вы понимаете, данный метод, позволяющий рассчитать стоимость квартиры самостоятельно, не дает уверенности в том, что полученная цифра будет реально отражать адекватную стоимость недвижимости. Ведь все квартиры индивидуальны и в каждом конкретном случае существует множество факторов, которые могут либо повысить, либо понизить стоимость квартиры. Давайте рассмотрим основные из них.
Что повышает стоимость квартиры:
- Развитая инфраструктура (детские садики , школы, аптеки, магазины, отделение почты, поликлиника),
- Живописный вид из окна,
- Престижность района,
- Экологичность района,
- Удобный подъезд к дому,
- Ремонт в подъезде,
- Охраняемость дома,
- Близкая расположенность к объектам природы (лесопарк, озеро),
- Близость метро и транспортных развязок,
- Наличие одного собственник на протяжении многих лет,
- Год постройки (чем новее дом, тем выше будет его стоимость, начиная с 90-х, дома строились с улучшенной планировкой, большими кухнями и холлом),
- Монолитные дома,
- Наличие балкона или лоджии,
- Наличие ремонта,
- Раздельный санузел,
- Современная планировка,
- Объем жилплощади (самый популярный диапазон 2,75 – 3,2 кв.м.)
- Порядочные соседи и отсутствие среди них неблагонадежных, скандальных личностей.
Что понижает стоимость квартиры:
- Расположенность на верхних или первых этажах дома,
- Расположенность в торце (угловые квартиры),
- Непрестижность района,
- Дом панельный,
- Неудобный подъезд к дому,
- Квартира находится в ипотеке,
- Отсутствие капитального ремонта в подъезде,
- Отсутствие домофона в подъезде,
- Проходные комнаты,
- Снабжение горячей водой при помощи газовой колонки,
- Отсутствие балкона или лоджии,
- Выход окон всех комнат только в одну сторону дома,
- Слишком большой или слишком маленький метраж,
- Совмещенный санузел,
- Необходимость капитального ремонта,
- Отсутствие окон ПВХ и деревянных межкомнатных дверей,
- Соседство с ЗАГСом, кладбищем, вокзалом, тюрьмой, ТЭЦ, железной дорогой, заводом,
- Частая смена собственников квартиры,
- Год постройки (примерно в 1958-1972 годах строились хрущевки и постхрущевки с очень маленькими комнатами и неудобной планировкой).
Как видите, не так просто неспециалисту рассчитать стоимость квартиры самостоятельно правильно. Но если вы хотите продать квартиру, то с чего-то надо же начинать. Начните именно с расчета стоимости жилья, а там одно действие потянет за собой другое и третье… Главное, не допускайте ошибок при определении стоимости квартиры и тогда у вас получится продать ее быстро и выгодно.
