20 советов, как снимать квартиру правильно

Арендовать или снять квартиру правильно – это значит сделать это так, чтобы и арендодатель, и квартиросъемщик в итоге остались довольны сделкой, а также по прошествии времени не имели друг к другу претензий. И главный залог успеха в данном случае – это правильный выбор квартиры, которую вы хотите снять.

Если вы располагаете деньгами и не желаете заморачиваться с долгим поиском подходящего варианта и оформлением документов, лучше поручить эту работу хорошему риелтору. Второй вариант – это спросить у родственников, коллег и друзей, не знают ли они кого-то, кто может сдать квартиру на длительный срок.

Ну и самый трудоемкий способ найти новое временное место жительства – это поиски путем просматривания объявлений в газетах и на сайтах или с помощью размещения там же своих объявлений.

Правила, как снимать квартиру:

1. Не приезжайте на осмотр квартиры с крупной суммой денег в качестве задатка. И не ходите на осмотр в одиночку.
2. Переступив порог квартиры, которую вы хотите снять, правильно было бы сразу попросить хозяина квартиры показать вам документы. Если же он начинает заверять вас в том, что с документами все в порядке без предоставления их, то это повод задуматься о непорядочности человека и юридической нечистоте квартиры. Бывают ситуации, когда мошенник снимает квартиру, затем пересдает ее третьему лицу, берет оплату за 3 месяца вперед и исчезает. Бывают и такие случаи, когда в квартире прописано несколько человек, один из которых сдает ее без ведома другого. И тогда этот второй, узнав о сделке, может в любой момент поставить вопрос о выселении квартиросъемщиков. (Читайте о том, как снять квартиру без обмана.)
3. Имея на руках список всех, кто является собственником или прописан и может претендовать на проживание в квартире, вам стоит попросить письменные согласия каждого из них.
4. Можно также зайти в местный ЖЕК и получить информацию о владельце снимаемой квартиры и о том, сколько человек в ней прописано.
5. Если с документами все в порядке, можно начать осмотр помещения, чтобы убедиться в том, что все моменты, упомянутые в объявлении, соответствуют действительности, и все фотографии, размещенные на сайтах аренды недвижимости – это не фотошоп.
6. Если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, проверьте работоспособность всех электрических приборов и состояние мебели: не отваливаются ли петли на дверцах шкафов, и не торчат ли пружины из полуразвалившегося дивана.
7. Обязательно проверьте состояние входной двери и межкомнатных, подтекают ли трубы, отапливаются ли батареи, исправна ли электропроводка, работает ли смывной бочок в туалете и душ в ванной комнате.
8. Познакомьтесь с соседями. Поверьте, у них можно узнать очень много интересного: кто и сколько жил в этой квартире, почему хозяева сдают ее, какая репутация у квартиры, какие люди живут в подъезде, были ли конфликты. С этими людьми вам придется постоянно сталкиваться на лестничной клетке, а потому совсем не лишним будет узнать, что это за люди: есть ли у них маленькие дети, кричащие по ночам, лающие собаки, а может они постоянно буянят и устраивают пьянки.
9. Попросите показать документы, подтверждающие, что по данной квартире отсутствует задолженность коммунальных платежей, за электричество, газ, телефон, интернет. Сверьте счетчики.
10. Предложите составить договор аренды квартиры, в котором можно прописать условие о неизменности размеров платы, например, в течение года. Кроме этого, в договоре должны быть указаны данные из паспорта двух сторон, срок аренды, состояние квартиры, ее метраж, адрес, стоимость и способы оплаты. Чтобы не идти к нотариусу, можно указать срок аренды менее 364 дней.
11. В дополнение к договору сделайте опись имущества, чтоб потом не пришлось доказывать, что ламинат был поцарапан еще до вас, и что никакой мебели в квартире при вашем заселении не было. Также можно попросить хозяина письменно разрешить вносить такие мелкие изменения в интерьер, как вбивание гвоздей в стены.
12. Договоритесь, как вы будете контактировать, где встречаться, и как часто хозяин будет наведываться к вам в гости в свою квартиру. Конечно, он имеет право периодически проверять состояние своей собственности, но  не должен делать этого без предупреждения, когда ему вздумается.
13. Проверьте, нет ли в комнатах следов жизнедеятельности какой-либо живности: тараканов, мышей, клопов. (Читайте, как избавиться от тараканов.)
14. Спросите, проведен ли интернет, а если нет, то на каких условиях это можно будет сделать.
15. Оговорите также, за чей счет будет оплачиваться ремонт протекших кранов, треснувшего унитаза или отклеившихся обоев. По закону, все подобные издержки должны ложиться на арендодателя. Либо он сам оплачивает, либо уменьшает сумму аренды в конкретном месяце на сумму ремонта, которую оплатил квартиросъемщик.
16. По поводу выселения также не лишним будет поговорить и прописать некоторые моменты в договоре, чтобы к вам потом не пришли и не сказали, мол, завтра нужно освободить квартиру. Обычно о выселении предупреждают за месяц, чтобы  у квартирантов было время снять новую квартиру. Это правильно, но на практике не всегда осуществляется. Поэтому даже если вы будете иметь самый простой договор, это застрахует вас от неожиданного выселения, особенно во время отопительного сезона.
17. Если собственник квартиры  предлагает вам подписать готовый договор аренды, хорошо было бы взять сначала его копию и проконсультироваться с юристом. Или, в идеале, лучше изначально составить свой договор с помощью юриста и потом уже предлагать его для согласования арендодателю.
18. Никогда не платите деньги заранее, до того момента, как будет подписан договор аренды и вам передадут ключи. А при передаче наличных денег берите расписку в качестве подтверждения оплаты вами аренды.
19. Если вы обнаружили что-то, что вам не очень понравилось, вы можете попробовать сбить цену за аренду. Поводом торговаться могут быть следующие нюансы: удаленность от остановок общественного транспорта, от центра, не очень развитая инфраструктура, состояние подъезда, состояние мебели, бытовой техники, дверей и окон, отсутствие автомобильной стоянки или домофона и др.
20. Кроме стремления снять квартиру правильно и без обмана со стороны арендодателя, вы также не должны забывать и о своих обязанностях, как прилежного квартиросъемщика. Вы должны содержать частично свое-частично чужое жилье в чистоте и порядке, не нарушать законы и правила человеческого общежития и платить вовремя за проживание.