Шапка

Счастливая женщина или что такое счастье

 

Сайт для Сильных, Современных, Самодостаточных Женщин,

которые не просто мечтают о счастье, но и сами идут навстречу ему

Как рассчитать стоимость квартиры самостоятельно

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00

Зная, как рассчитать стоимость квартиры самостоятельно, вы сможет выставить адекватную цену на свою квартиру. Конечно, в идеале хорошо было бы найти специалиста, который сделал бы это профессионально и быстро. Но если по каким-то причинам вы не хотите или не можете обратиться к риэлтору, то наша статья - вам в помощь.

Расчет стоимости квартиры самостоятельно:

  1. Изучите все доступные площадки по продаже квартир в Интернете и офф-лайн. Обращайте внимание на актуальность предложений и давность размещения объявлений.
  2. Выпишите около 10-20 вариантов квартир, аналогичных вашей.
  3. Оцените тенденции на рынке недвижимости (рост, упадок или застой), ознакомившись с несколькими аналитическими статьями.
  4. Скорректируйте цены на величину предполагаемой скидки. Обычно она составляет около 2% при умеренном росте цен на недвижимость, 4% - при стабильности ситуации на рынке недвижимости, 8% - при падении цен, а при кризисе скидка может достигать 15-20%.
  5. Затем уже скорректированную цену нужно разделить на общую площадь квартиры, и в итоге вы получите ориентировочную цену за 1 кв.м. жилья. Проделать это нужно со всеми выбранными по объявлениям квартирами.
  6. Полученное среднеарифметическое значение умножьте на площадь вашей квартиры, стоимость которой вы определяете.
  7. Найдите в Интернете сервисы, которые позволяют рассчитать стоимость квартиры он-лайн.
  8. Сравните полученный результат с тем, который вы получили до этого, в результате самостоятельных расчетов среднеарифметических цифр, и определитесь с конечной стоимостью.

Как вы понимаете, данный метод, позволяющий рассчитать стоимость квартиры самостоятельно, не дает уверенности в том, что полученная цифра будет реально отражать адекватную стоимость недвижимости. Ведь все квартиры индивидуальны и в каждом конкретном случае существует множество факторов, которые могут либо повысить, либо понизить стоимость квартиры. Давайте рассмотрим основные из них.

Что повышает стоимость квартиры:

Развитая инфраструктура (детские садики , школы, аптеки, магазины, отделение почты, поликлиника),

Живописный вид из окна,

Престижность района,

Экологичность района,

Удобный подъезд к дому,

Ремонт в подъезде,

Охраняемость дома,

Близкая расположенность к объектам природы (лесопарк, озеро),

Близость метро и транспортных развязок,

Наличие одного собственник на протяжении многих лет,

Год постройки (чем новее дом, тем выше будет его стоимость, начиная с 90-х, дома строились с улучшенной планировкой, большими кухнями и холлом),

Монолитные дома,

Наличие балкона или лоджии,

Наличие ремонта,

Раздельный санузел,

Современная планировка,

Объем жилплощади (самый популярный диапазон 2,75 – 3,2 кв.м.)

Порядочные соседи и отсутствие среди них неблагонадежных, скандальных личностей.

 

Что понижает стоимость квартиры:

Расположенность на верхних или первых этажах дома,

Расположенность в торце (угловые квартиры),

Непрестижность района,

Дом панельный,

Неудобный подъезд к дому,

Квартира находится в ипотеке,

Отсутствие капитального ремонта в подъезде,

Отсутствие домофона в подъезде,

Проходные комнаты,

Снабжение горячей водой при помощи газовой колонки,

Отсутствие балкона или лоджии,

Выход окон всех комнат только в одну сторону дома,

Слишком большой или слишком маленький метраж,

Совмещенный санузел,

Необходимость капитального ремонта,

Отсутствие окон ПВХ и деревянных межкомнатных дверей,

Соседство с ЗАГСом, кладбищем, вокзалом, тюрьмой, ТЭЦ, железной дорогой, заводом,

Частая смена собственников квартиры,

Год постройки (примерно в 1958-1972 годах строились хрущевки и постхрущевки с очень маленькими комнатами и неудобной планировкой).

Как видите, не так просто неспециалисту рассчитать стоимость квартиры самостоятельно правильно. Но если вы хотите продать квартиру, то с чего-то надо же начинать. Начните именно с расчета стоимости жилья, а там одно действие потянет за собой другое и третье… Главное, не допускайте ошибок при определении стоимости квартиры и тогда у вас получится продать ее быстро и выгодно.


Возможно, Вам также будет интересно:

Комментарии:

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить